Alquilar un apartamento en Miami siendo extranjero o recién llegado

¿Puedo alquilar en Miami sin crédito en Estados Unidos?

Respuesta corta: sí. Muchos dueños alquilan a personas recién llegadas, pero piden otras pruebas de que usted puede pagar, y algunos piden más dinero por adelantado.

La mayoría de los dueños y administradores revisa el crédito y los antecedentes. Si usted acaba de llegar, todavía no tiene puntaje de crédito en Estados Unidos (credit score). En ese caso, muchos dueños aceptan algunos de estos documentos:

• Una carta de oferta de trabajo o un contrato con su salario.
• Estados de cuenta recientes, de un banco de Estados Unidos o de su país.
• Declaraciones de impuestos o recibos de sueldo de su país, traducidos si hace falta. Por ejemplo, la declaración de renta de Colombia, o los recibos de sueldo de México o de Argentina.
• Una carta de un dueño anterior que confirme que usted pagaba a tiempo.
• Un fiador en Estados Unidos (guarantor o co-signer) que acepte pagar si usted no paga.
• Meses de alquiler pagados por adelantado, si el dueño lo acepta.

Muchos dueños buscan un ingreso mensual de unas 3 veces el alquiler. Pregunte las reglas de cada dueño antes de pagar la tarifa de solicitud, porque esas tarifas casi nunca se devuelven.

Puede presentar la solicitud con su pasaporte. Algunos sistemas de evaluación piden un número de Seguro Social; si no lo tiene, pregunte al dueño cómo evalúa a quienes no lo tienen. Quien no puede obtener un número de Seguro Social puede pedir un ITIN (un número de impuestos) al IRS, pero el ITIN no crea un historial de crédito ni cambia su situación migratoria.

Entregue siempre documentos verdaderos. Desde el 1 de octubre de 2026, la ley de Florida permite al dueño terminar el contrato con 7 días de aviso si el inquilino usó una identidad o documentos falsos para alquilar.

Si un dueño lo rechaza por un informe de evaluación de inquilinos, usted tiene derecho a una copia gratis de ese informe si la pide dentro de 60 días, y puede reclamar si tiene errores.

¿Qué pide la asociación de un condominio a los inquilinos?

Respuesta corta: muchos condominios de Miami deben aprobar a cada inquilino antes de la mudanza. Cuente con una solicitud, una tarifa, una revisión de antecedentes y algo de tiempo de espera.

Los condominios son una parte grande del mercado de alquiler en Miami, y cada edificio tiene sus reglas. Si los documentos del edificio lo permiten, la asociación puede pedir:

• Una solicitud por los adultos que vivirán en el apartamento, con revisión de antecedentes.
• Una tarifa de solicitud de hasta US$150 por solicitante. Un matrimonio, o padres con sus hijos dependientes, cuentan como un solo solicitante. No se cobra por renovar con el mismo inquilino.
• Un depósito de seguridad para la asociación de hasta 1 mes de alquiler, guardado en una cuenta de garantía (escrow).
• Una copia del contrato, y a veces una entrevista o la firma de las reglas del edificio.

Los edificios también limitan cuánto se puede alquilar: un plazo mínimo, un número de alquileres por año, o una espera después de que el dueño compra. Pida al dueño las reglas de alquiler del edificio antes de firmar. Si la asociación no lo aprueba, por lo general no puede mudarse, aunque tenga un contrato firmado. El contrato debe decir qué pasa con su dinero en ese caso.

Otra regla lo protege: si su dueño deja de pagar a la asociación, la asociación puede pedirle por escrito que le pague el alquiler a ella. Si usted lo hace, el dueño no puede reclamarle ese alquiler.

¿Cuánto dinero necesito para mudarme?

Respuesta corta: a menudo el primer mes, un depósito de seguridad y a veces el último mes, todo antes de recibir las llaves. Sume las tarifas de solicitud y, en un condominio, las tarifas y el depósito de la asociación.

La ley de Florida no fija un máximo para el depósito. Por ejemplo, si un dueño pide el primer mes, el último mes y un depósito igual a un mes de alquiler, un apartamento de US$3000 al mes necesita US$9000 antes de mudarse, más las tarifas.

Desde el 1 de julio de 2023, Florida también permite que el dueño ofrezca una tarifa mensual en lugar del depósito de seguridad. El dueño no está obligado a ofrecerla. Si la ofrece, usted elige, y puede cambiar a un depósito normal en cualquier momento. Esa tarifa no es un depósito y por lo general no se devuelve. Compare el costo total durante todo el contrato antes de elegir.

Pague con un método que deje registro, como una transferencia bancaria o un cheque, y pida recibo por escrito. Nunca envíe dinero por una vivienda que no ha visto, en persona o por videollamada en vivo con alguien cuya identidad pueda verificar. La Comisión Federal de Comercio (FTC) contó cerca de 65 000 reportes de estafas de alquiler desde 2020, con pérdidas de unos US$65 millones (comunicado del 22 de diciembre de 2025). Los estafadores copian fotos de anuncios reales y piden pagos por transferencia, tarjetas de regalo o criptomonedas.

¿Cómo protege Florida mi depósito de seguridad?

Respuesta corta: el dueño debe guardar su depósito en un banco de Florida o con una fianza, y debe devolverlo, o avisarle por escrito de cualquier descuento, dentro de plazos estrictos.

Las reglas principales del Estatuto de Florida 83.49:

• El dueño debe guardar el depósito en una cuenta separada en un banco de Florida (con o sin intereses para usted) o con una fianza (surety bond).
• El último mes pagado por adelantado tiene la misma protección.
• Los dueños con 5 o más unidades en renta deben decirle por escrito, en el contrato o dentro de 30 días, cómo y dónde guardan el dinero. Los dueños con menos de 5 unidades, como muchos dueños de un condominio, no están obligados a enviar ese aviso.
• Cuando usted se muda, el dueño tiene 15 días para devolver todo el depósito, o 30 días para enviarle un aviso por escrito con lo que quiere descontar y el motivo. El aviso va por correo certificado, o por correo electrónico si usted aceptó por escrito recibir avisos así.
• Usted tiene 15 días para objetar por escrito. Si no objeta, el dueño puede quedarse con el monto reclamado.

Antes de irse, avise al dueño por escrito con al menos 7 días y dele su nueva dirección. Tome fotos y un video con fecha el día que entra y el día que sale.

¿Amueblado o sin amueblar?

Respuesta corta: un apartamento amueblado cuesta más cada mes, pero le permite mudarse rápido con una maleta. Uno sin amueblar cuesta menos y es lo más común en contratos de un año.

En Miami, "sin amueblar" (unfurnished) por lo general incluye los electrodomésticos de la cocina, y muchas veces lavadora y secadora, pero no camas, sofás ni mesas. Lea la lista de inventario del contrato. Un amueblado sirve si no sabe cuánto tiempo se quedará o en qué zona quiere vivir. Si elige amueblado, revise la lista de objetos y su estado el día de la entrada, porque lo que falte puede descontarse del depósito.

Para comparar tamaños: un apartamento de 750 sq ft tiene unos 70 m², y uno de 1200 sq ft tiene unos 111 m².

¿Contrato anual o alquiler por temporada?

Respuesta corta: un contrato anual (12 meses) por lo general cuesta menos por mes y da más estabilidad. Los alquileres de 6 meses o menos pagan impuestos como un hotel, y muchos edificios y ciudades los limitan.

En Florida, un alquiler de 6 meses o menos paga el impuesto a las ventas del estado del 6 %, más el recargo del condado y el impuesto turístico local. En Miami-Dade, el recargo es del 1 % y el impuesto turístico es del 6 % en casi todo el condado, del 7 % en Miami Beach y del 4 % en Surfside y Bal Harbour. Es decir, un alquiler corto paga cerca del 13 % al 14 % de impuestos sobre el alquiler. Un contrato escrito de más de 6 meses no paga estos impuestos.

Muchos condominios no permiten contratos de menos de 6 meses o de 1 año, y muchas ciudades limitan los alquileres cortos en zonas residenciales.

¿Qué reglas tienen Miami Beach y Miami para alquileres cortos?

Respuesta corta: en Miami Beach no se permiten rentaes de menos de 6 meses y 1 día en casas unifamiliares ni en muchos edificios de apartamentos, según la zona. La ciudad de Miami pide varios permisos y no permite la mayoría de los alquileres cortos en zonas de casas.

• Miami Beach: la ciudad publica un mapa de zonas y una lista de edificios donde se permiten los alquileres cortos. Donde se permiten, el anfitrión necesita un permiso de negocio de la ciudad (business tax receipt) y una cuenta del impuesto turístico (resort tax), y debe mostrar los dos números en cada anuncio. La herramienta "practice safe renting" de la ciudad permite revisar una dirección.
• Ciudad de Miami: un alquiler corto necesita un certificado de uso, un permiso de negocio, una licencia estatal de alojamiento y un formulario firmado por la asociación. Las casas y dúplex en las zonas T3 y T4-R en general no califican.

Si le ofrecen un alquiler amueblado por meses en un condominio de Miami Beach, pregunte si el edificio y la ciudad permiten ese plazo. Un alquiler que no cumple las reglas puede terminar de forma repentina si actúa la ciudad o la asociación.

¿Cuáles son mis derechos básicos como inquilino en Florida?

Respuesta corta: la ley de Florida protege su depósito, su privacidad y su derecho a una vivienda que cumpla los códigos. El dueño no puede cambiar la cerradura ni cortar los servicios para sacarlo; solo un tribunal puede ordenar un desalojo.

• Aviso antes de entrar. Para reparaciones, el dueño debe avisar con al menos 24 horas y entrar entre las 7:30 a. m. y las 8:00 p. m., salvo en una emergencia.
• Sin desalojo por la fuerza. Es ilegal cambiar la cerradura o cortar el agua, la calefacción, la luz o la electricidad para obligarlo a irse. El inquilino puede cobrar sus daños reales o 3 meses de alquiler, lo que sea mayor.
• Reparaciones. El dueño debe cumplir los códigos de construcción, vivienda y salud. En edificios de apartamentos, también debe dar cerraduras y llaves que funcionen, control de plagas, recolección de basura, agua corriente, agua caliente y calefacción en invierno, salvo que el contrato diga otra cosa por escrito.
• Retener el alquiler. La ley lo permite solo después de un aviso por escrito de 7 días al dueño sin que el problema se arregle, y quizá deba depositar el alquiler en el tribunal. Pida asesoría legal antes.
• Alquiler atrasado. Si no paga, el dueño puede darle un aviso por escrito de 3 días (sin contar fines de semana ni feriados del tribunal) antes de pedir el desalojo.
• Terminar un alquiler de mes a mes. Cualquiera de las partes debe avisar por escrito con al menos 30 días (desde el 1 de julio de 2023; antes eran 15). Un contrato con plazo fijo puede exigir aviso antes del final, pero no menos de 30 ni más de 60 días.
• Vivienda justa (fair housing). La ley federal y la de Florida prohíben negarle un alquiler por raza, color, país de origen, religión, sexo, discapacidad o situación familiar (por ejemplo, tener hijos). La ley de derechos humanos de Miami-Dade también incluye ascendencia, edad, estado civil, embarazo, orientación sexual, identidad de género, fuente de ingresos y ser víctima de violencia doméstica. Las quejas ante la Comisión de Relaciones Humanas de Florida se presentan dentro de 1 año.

Desde el 1 de julio de 2023, la ley de Florida impide que las ciudades y los condados creen sus propias reglas sobre contratos, depósitos, evaluación, tarifas y avisos, así que estas reglas las fija el estado. La Oficina de Defensa de la Vivienda de Miami-Dade (Office of Housing Advocacy) tiene una línea de ayuda, da referencias y capacitación, pero no da asesoría legal. Si tiene un problema, consulte a un abogado de Florida o a una oficina de ayuda legal gratuita (legal aid). The Florida Bar publica formularios de contrato aprobados por la Corte Suprema de Florida, pero se actualizaron antes de los cambios de 2023 a 2026.

¿Necesito seguro de inquilino o de inundación?

Respuesta corta: muchos dueños y edificios exigen un seguro de inquilino (renter's insurance) con cobertura de responsabilidad civil. El seguro del dueño no cubre sus cosas, y el seguro de inquilino no cubre inundaciones.

Un seguro de inquilino cubre sus pertenencias y su responsabilidad si causa daños, por ejemplo una filtración de agua al apartamento de abajo. Un inquilino puede comprar cobertura de inundación para sus pertenencias, de hasta US$100 000, con el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) o con una aseguradora privada. La mayoría de las pólizas nuevas del NFIP empiezan después de un período de espera de 30 días. Desde el 1 de octubre de 2025, el dueño en Florida debe entregarle un aviso por separado sobre inundaciones en todo contrato de 1 año o más, que dice si sabe de inundaciones pasadas, reclamos al seguro o ayuda de FEMA para la vivienda. Nuestra guía de zonas de inundación y seguros explica las zonas.

Paso a paso

1. Defina un presupuesto: el alquiler más el dinero para la entrada, las tarifas y los muebles.
2. Reúna sus documentos: pasaporte, visa (si tiene), carta de trabajo o pruebas de ingresos, estados de cuenta y referencias.
3. Elija la zona y el tipo de contrato: anual o por temporada, amueblado o sin amueblar.
4. Visite la vivienda, en persona o por videollamada en vivo con un agente verificado.
5. Pida las reglas de alquiler del edificio y la solicitud de la asociación.
6. Presente la solicitud al dueño y, si hace falta, a la asociación.
7. Lea todo el contrato antes de pagar. Revise el depósito, la fecha de entrada, las reparaciones, las mascotas, los avisos y qué pasa si la asociación no lo aprueba.
8. Lea el aviso sobre inundaciones si su contrato es de 1 año o más.
9. Pague con un método que deje registro y guarde los recibos.
10. Documente el estado de la vivienda el día de la entrada con fotos con fecha.